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西安樓市調控政策進一步收緊 臨潼納入限購
發布日期:2019年06月26日   來源:西安日報  編輯:王曉萍

西安樓市調控政策進一步收緊

避免落戶炒房 臨潼納入限購

樓市新政

政策一

新遷入居民落戶

滿一年方可購房

即日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

政策二

非本市戶籍社保個稅 滿五年方可購房

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。

政策三

臨潼區納入限購范圍

將臨潼區納入住房限購范圍,嚴格執行我市住房限購政策。

6月20日,西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組就進一步加強我市住房市場調控管理下發通知,通知強調,嚴格落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,堅決遏制投資投機性購房需求,穩定房地產市場發展。

專家解讀

堅持“房住不炒”

的原則理性消費

此次樓市調控新政出臺的原因是什么?調控的重點在哪里?對于改善型或剛需家庭而言,到底該不該購房?針對以上問題,記者采訪了西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授,他對此作出了詳細解讀。

出臺原因:多重因素加快房價上漲步伐

楊東朗分析說,一年多來,西安推出的一系列改革舉措取得了顯著成效,國家中心城市建設大力推進,城市吸引力提升明顯,社會各方紛紛看好我市發展預期,人口吸附能力增強,住房需求激增。

“總的來看,西安樓市依舊保持了平穩發展態勢,但受土地價格及鋼材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影響,房地產開發成本上升。”同時,隨著城市建設和管理水平的逐步提升,品牌開發企業紛紛進駐,以及精裝修項目市場供應占比的不斷提高,也都在一定程度上加快了房價上漲的步伐。

另外,相比周邊同等規模城市,西安房價基數相對偏低,致使投資性購房需求增長明顯,加之個別炒作及假借我市戶籍新政投機炒房的行為,加劇了供需矛盾,拉動了房價上漲。

調控重點:堅決遏制投資投機性購房需求

楊東朗表示,此次出臺的樓市調控新政,重點在于遏制投資投機性購房需求,讓住房回歸居住屬性。

針對一些通過落戶投機炒房規避我市住房限購政策的現象,新政借鑒了長沙、成都等地做法,規定從市外新遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域內購買商品住房或二手住房的,應已落戶滿一年,或在本市已連續繳納一年的社會保險(或個人所得稅)。從而,將那些假借落戶投機炒房而來的“新落戶人員”“拒之門外”。

而對那些真正選擇在西安工作、生活的新市民和新就業人員,則給出了一年的緩沖時間。對于非本市居民家庭,新政參照廣州等城市做法,將社保或個稅的繳納年限從原來的兩年延長至五年。考慮到房價上漲較快、投資性購房比例較大等因素,新政還首次將臨潼區納入了限購范圍,西安樓市限購區域繼續擴大,目前僅剩閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣等遠郊區縣不在限購之列。

購房建議:理性消費切不可跟風投機炒房

“當前我市住房結構還存在不合理現象,居民投資性購房需求較為強烈。”楊東朗表示,但從2017年以來我市多措并舉的調控措施中,可以看出市委、市政府穩定市場的決心。他相信,未來政府部門在做好引導市民合理住房需求的同時,將繼續嚴格貫徹落實中央和省房地產調控政策精神,堅持房屋的居住屬性和本位功能,從消費、供給兩端同時入手,穩地價、穩房價、穩預期,全力促進房地產市場平穩健康發展。

他建議,對于購房者而言,要堅持“房住不炒”的原則,根據自身及家庭的實際住房需求,理性消費,切不可跟風投機炒房,更不要抱著“買到即賺到、買房即升值”等心態盲目購房。對改善型或剛需家庭來說,要結合家庭的實際住房需求和經濟承受能力,謹慎選擇。

據悉,西安市目前正在加快完善多主體供給、多渠道保障,租購并舉的住房制度,通過加大租賃住房、保障性住房等多種方式緩解新市民階段性住房需求,引導新畢業大學生、新市民根據自身經濟能力,分階段合理解決住房需求。同時,加快落實住宅用地供應兩個20%原則(20%左右用于公租房建設,20%左右用于共有產權房建設),將公租房配建比例由5%提高至15%,2019年計劃新增供應約3萬套公租房。另外,培育發展住房租賃市場的相關政策也將發布實施,多渠道增加租賃房源。

責任編輯:王曉萍

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